房价稳步上涨：物业税的大讨论

　　物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为课税，以流转额为计税依据；有的国家对保有房地产课税，以房地产的评估值为计税依据；有的国家对转让房地产的收益课税，以所得额或收益额为计税依据。就我国而言，我们所说的物业税应该属于第二种情况。

　　1、中国的房子已经交过了现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费。物业税的目的就是将上述费用转化为房产保有阶段统一收取的物业税，但现在的房子已经一笔交过了，难道还要交？

　　2、物业税是否会像有的国家一样只征收转让房地产的行为税，以流转额为计税依据。

　　网民观点：

　　sailer：房价的问题涉及到国家的分配问题、权力监管问题、百姓的社会保障问题等等，绝对不能用简单的税收政策来解决。在大家已经缴纳房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金的基础上收物业税，那是苛捐杂税。

　　吴岸：我敢肯定，物业税将会羊毛出在羊身上，有房子出租的就挂净价，就像租赁税一样。最后，这些税还不是回到最支持征收物业税的无房者身上？

　　房价上涨太快是由于供应不足，供应不足是由于政府和开发商对土地的垄断，而不是炒房。炒房不是原因而是结果，是获得最大利益的政府和开发商转移视线的靶子，加在房产消费过程中的任何税，最终会向终端（租房者）下滑，这是规律。

　　bluewolfhz：物产税导致的直接后果是：把物业税转嫁到租房户头上后，无房户的生活成本上升。间接后果是：会刺激更多的租房户来借贷买房，这样会导致房子被更多的来抢购，导致房价新一轮上涨。